鄭州地產樓盤沙盤模型時，需要注意以下幾個問題：

1. 觀察地形和建筑：了解樓盤所在的地理位置、周邊環境、交通狀況等問題。同時觀察沙盤模型是否符合實際情況，比如沙盤是否高于或低于周圍地面等。

2. 注意房屋朝向：注重房屋的朝向和陽光照射情況，這對居住舒適度非常重要。

3. 觀察樓盤規劃：了解樓盤建筑的數量、結構、材料等方面。同時，可以關注樓盤的公共設施、綠化、共享空間等。

4. 看透房屋結構：詳細了解戶型結構，包括大小、布局、功能配置等。同時，需要注意房間之間的隔音情況等。

5. 關注房產證狀況：了解房產證的具體情況以及售樓處的銷售合同、條款等，避免產生糾紛，確保自己的權益得到保障。

6. 詢問開發商相關信息：詢問開發商的售后服務政策，以及與開發商的協商等重要問題。這些問題不僅可以保護您的權益，也可以在房產交付期間提供更好的服務。